真中心！强学区！中山“豪宅之王”，又出神作
征服一座高山不容易，而越过山峰再出发，更是境界。
近期，房叔身边发生了两则有意思的消息。
第一个，是我司所有资深同事，全部被中山以往的一个户型惊艳到了。
△ 华鸿水云轩户型
一个高层，可以将7米挑高、“三错层”复式，自带100多平做露台，全部收进一个户型。
其中超60平的超大弧形阳台及所带的三层露台，更是人生理想。有人种起了菜，有人布起了假山，有人则打造成为小孩的独有玩耍空间。
△ 还带露台
追溯中山楼市发展史，能征服中山挑剔的本地客，将300多平的震撼复式卖至断货，独此一家。
难怪有中山市区小区口碑排行，将该项目列入榜一；更有不少市民在此时感慨：“早点买就好了，可惜那时候不懂。”
△ 有粉丝表示错过后悔
第二个，一个20年前的楼盘，竟然推出新作，上月首开营销中心，引相中的客户、老业主们、隔壁大盘的置换客户...蜂拥而至，纷纷争睹。
这股清流，便是东区起湾道旁的——华鸿禧悦轩。
△ 开放当天
高净值人群，入法眼盘向来不多，凭什么华鸿禧悦轩就能备受青睐？时隔多年，华鸿新作，还能否再现彼时精工，继续引领中山豪宅高度？
今天，房叔费了九牛二虎之力，再潜入售楼处，终于拿到热辣辣的猛料，来一波全方位的剧透。
中山CBD金三角，地段就是天花板
有人在模仿标杆，而华鸿禧悦轩，是在创造标杆。
其实，中山整个东区，有整整71平方公里，但真正价值巅峰，也就一小段。
这便是利和CBD、盛景尚峰与假日广场组成的黄金三角，起湾道与中山五路形成的金融圈、兴中道与中山三路串成的的文教政圈。
△ 项目位置
这个地段，对于中山而言，是真正的精华所在，因为它掌握着城市的经济命脉：商务中心、金融中心、数字经济中心，都在这里。
而其功能之丰富，格局之清晰，集约度之高，也成为了中山CBD，区别于其它城市独一无二的价值所在。
然而，这样的鎏金地段，对于城市峰层人居而言，却是充满遗憾的。
东区核心圈，土地开发已趋于饱满，宅地几乎不会再有。
△ 近几年中山东区拍地
房叔统计了近10年东区出让的宅地，有且只有一块。值得一提的是，1.2万/平的楼面价，依然是城区最高。
东区核心，由于位置使然，也拥有天然的保值力。
这一点，从当下东区的区域“分化”可窥探一二。一方面，是盘少价稳的东区核心，依靠强中心配套，甚少调价；另一方面，新开发的东区总部，则已卷出了花。
△ 上半年城区房价对比
所以说，华鸿禧悦轩住宅的到来，对于中山财富阶层而言，无疑就是难得一遇的掌握城市塔尖资产的机会。
此外，在东区核心区前有宅地饱和、后限制大拆大建的三旧新规下，头排中心住宅，注定不可能再生。
△ 航拍图
而这也注定了其天然的稀有属性，与藏品价值。
华鸿，缔造豪宅，是一种习惯
作为顶豪缔造者，有同行曾这样总结华鸿，打造项目“四必备”：择址要核心；园林需名贵与成形树种打造；建筑要高档建材；户型与时俱进，最好大阳台+全朝南。
纵观2022年，有资格再在东区创造标杆的，确实也仅有华鸿。
作为扎根于中山23年的房企，和中海、华润等一众央企一样，天生携带“品质”的基因，加上其长期贯彻的“精工”理念，可以说是中高端市场的“行家”。
所出手，必豪宅 。在塔尖住宅方面，华鸿的造诣不低。
比如华鸿珑悦轩，早在三年前售价就首破东区3万/平，比如上面位于博爱七路的华鸿璟悦轩，因无敌的高尔夫景观再一炮而红，不仅是火炬TOP豪宅，而且有着足够标杆的意义。
有口皆碑的是，在最新的中山楼盘房价排行榜上，华鸿独揽前二。
△ 华鸿璟悦轩项目，1.99的容积率
从大城领先设计，到学府顶豪，到景观豪宅，再从经典回归的绝版核心。
可以说，在豪宅产品上，我们看到无论是生活理念还是产品、配套设计功力，华鸿确确实实完成了一次大跨越。
△ 华鸿水云轩的园林，20年如新
所以，华鸿禧悦轩项目被强势关注，也在情理之中。
易居企业集团CEO曾针对塔尖住宅市场，有一个有趣的结论，2021年，以北上广深杭为代表的市场，呈现这样的趋势：主流地段，房子越大越好卖，越贵越好卖，作为黄金内湾的中山，当然不例外。
△ 中轴之上
这也反映了高净值人群对真正核心资产的抢占。
凭借身段、资源，就足以让全城仰望。
但房叔认为，真正让它成为城市独有“符号”，城市豪宅名片的，则是开发商对于资源的重构，对于产品、精神内涵的打磨。
以华鸿禧悦轩为例，甚至可以说，它不止是豪宅，更是豪宅中“董事长”级的高定。
让“园”走进来的“架空层”
当下，在架空层做文章的，很常见。但大都是白墙、水泥地的简装，再随便放几台运动器材，一种简单的堆砌。
华鸿禧悦轩，是如何破解这个难题的呢？
△ 华鸿禧悦轩的架空层
其一，颜值创新，通过丰富的色彩设计，打造具有美感的空间。
其二，特意选取酒店式的入门大厅，令业主归家愉悦；通过高比例的窗墙比，让整个入户大堂明亮。如此之下，奢华感与尊贵感，便自然而生。
△ 很开阔的园林
可以想像一下，架空层通往电梯的过道，当有一大面园林景观，从通透的大玻璃射进来，一扫今天阴霾心情。
其三，最大的设计匠心，当属与园林的风景互融的打造。禧悦轩架空层上的各种休闲与亲子空间，结合了园林打造，在保证了南北通透之余，也让整个空间“活”了起来。
△ 架空层场景
好看又好用，不同年龄段的业主都愿意呆在这里，和谐的邻里互动也得以展开。
值得一提的是，如果架空层空间有限，项目还打造了13层的体育馆与幼儿园。
在雅静的沙龙式会客厅，摆上鲜花、英式红茶、曲奇，午后派对安排上，分享鸡娃心得，护肤技巧，构建高质量的太太圈。
△ 小区打造
这里还有亲子研究院、诚品生活、城市会客厅、活力区等丰富的功能场景，精彩有趣的社交，随时上演。
不难预料，这样的社交场，对东区的实力买家，有难以抵挡的诱惑力。
“现楼的园林，真有打动力”
“在中山看了不下100个楼盘，最能打动我的，还是茂密大树的现楼。”踩盘多年的房叔同事经常说道。
整个小区绿化率高达36%，而容积率只有2.5。在当下以追求高利润的楼市，这个容积率，相当于牺牲了“一栋楼”的利润。
△ 小区园林
一踏入社区，以“三轴四园”礼序打造的归家路，层层递进。
其中，五重归家礼序，具象勾勒出了，顶层人士追求的高品质生活基调。
入门之礼、迎宾中轴大道、 两翼水庭之礼、景观闲趣平台之礼、云境叠布之礼层层递进，沿袭了中国自古“话不可一语道破，宅不可一眼望尽”的居住智慧，赋予居者崇高的归家礼遇。
△ 部分园林展示
而移步异景的四园秘境，描绘出了如梦似幻的园林美景，满园诗意，如画卷般在眼前展开。
归家与居住，真正成为一种自然天成的美学。
脚下的每一步又契合着业主尊贵的身份，庭院里一株看似普通的树木，都是全冠移植的名贵树种。
△ 都是大树
红豆树、乌桕、凤凰木等多个品种。
不经意间，让你惊艳的树会闯进你的眼帘，重金打造的水系中轴，让你流连忘返。
户型迭代！高赠与尺度，已成标配
坐拥这样的自然天赋，即便啥都不做，也是躺赢。
但走进里面，你会发现，项目在底层的产品力，更是下足了“真功夫”。
在朝向上，你有100%的机会，选到大家抢着要的南向。
华鸿禧悦轩，推出建面约103㎡、128㎡、140㎡、172 ㎡户型，分为两梯三户或两梯四户。其产品设计，可以用一句话来概括——别人的顶配，在这里只是标配。
△103㎡ 户型图
△128㎡ 户型图
△140㎡ 户型图
△172㎡ 户型图
其一，起步就是百平以上大三房，同质而居，实现圈层共鸣。
其二，拥有超高水平的空间拓展，实用率出乎想象。
其三，户户朝南，均三至四个开间朝南，主卧大都带L型270度飘窗。
其四，南向景观大阳台，约103 ㎡阳台进深约1米8，其他几个户型阳台均6.7米起步。
每一点单列出来，都足以吊打很多项目，更何况是全部叠加！
尤其是建面约140㎡户型，同行媒体赞不绝口，展示了什么才是真正的排场。
△ 玄关
南北双阳台的打造，四开间朝南与短进深、大开间的设计，令整个户型共有3+2的空间。
△ 7.2米大阳台与4.2米开间
入户交标玄关，可以直接打造大面积落地柜，容纳空间十足；客厅开间约4.2米，尺度感不赖。
△ 7.2米大阳台
值得一提的是，同时配置约7.2米长的景观阳台，小孩在阳台骑单车，也游刃有余。
△ 主卧飘窗
在功能设计上，亦施展出主卧套房，尺度近20㎡，拥有步入式衣帽间和卫浴间。
交标，还是一如既往出挑
这般尺度的户型，还报出了豪装的装修标准，值不值？
房叔拿到交标明细单，只有三个字：升级了。
在品牌的选取上，比华鸿珑悦轩还有所升级。包括松下中央空调、道格拉斯瓷砖；九芯净水；TOTO品牌智能卫浴、罗格朗插座等全球一线品牌。（交标根据实际情况更换同档次的其他品牌）
△ 智能门锁
空调设备的装标是松下风管设备机组。
△ 全层中央空调
还有厨房净水系统，可以直接喝的那种；主人房配备智能马桶。
至于其他的装标细节，可以跟房叔索要交标图。
开盘在即！唯华鸿，超越华鸿
有些项目，天生就为藏品而来，毫无疑问，华鸿禧悦轩就是珍贵之选。
唯华鸿，超越华鸿。
当开发商开始按照自家董事长的体验来做产品，不能说审美如何，至少品质，会是这家企业的门面。
房叔收到消息，项目将在这个周末准备开盘。不少粉丝在群里留言：得赶紧去看看。
好了，将城市繁华、中山烟火气悉数入画的新盘，最好的体验方式是亲临现场，收好项目地址，出发吧！
【楼盘】路过西区，顺便去看了一趟方直
【交通】石岐莲员路，要拆？
【快讯】中山南区，惊现神秘开发商！
【整理】450元/月，租东区！